既有建筑加裝電梯消防安全如何保障？出規范了

1 范圍

本文件確立了既有住宅加裝電梯的總體要求，并規定了技術評估、設計、土建施工和驗收、設備安裝、使用管理方面的規則。

本文件適用于廣州市行政區域內既有住宅加裝電梯工程的技術要求。

2 規范性引用文件

下列文件中的內容通過文中的規范性引用而構成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對應的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。

GB/T 7588.1 電梯制造與安裝安全規范 第 1 部分：乘客電梯和載貨電梯

GB/T 7588.2 電梯制造與安裝安全規范 第 2 部分：電梯部件的設計原則、計算和檢驗

GB/T 50011 建筑抗震設計標準

GB 50015 建筑給水排水設計標準

GB 50016—2014 建筑設計防火規范（2018 年版）

GB 50057 建筑物防雷設計規范

GB 50068 建筑結構可靠性設計統一標準

GB 50140 建筑滅火器配置設計規范

GB 50202 建筑地基基礎工程施工質量驗收標準

GB 50204 混凝土結構工程施工質量驗收規范

GB 50205 鋼結構工程施工質量驗收標準

GB 50289 城市工程管線綜合規劃規范

GB 50343 建筑物電子信息系統防雷技術規范

GB 50763 無障礙設計規范

GB 51348 民用建筑電氣設計標準

GB 55003 建筑與市政地基基礎通用規范

GB 55006 鋼結構通用規范

GB 55008 混凝土結構通用規范

GB 55019 建筑與市政工程無障礙通用規范

GB 55021 既有建筑鑒定與加固通用規范

GB 55022—2021 既有建筑維護與改造通用規范

GB 55031 民用建筑通用規范

GB 55037 建筑防火通用規范

TSG 08 特種設備使用管理規則

TSG T7001 電梯監督檢驗和定期檢驗規則

3 術語和定義

下列術語和定義適用于本文件。

3.1既有住宅加裝電梯 Addingelevator of existing residences

在建筑結構和環境條件適合的情況下，加裝電梯主體結構與原建筑樓梯間、走廊、陽臺、廚房等部位連接，以完善既有多層住宅的垂直交通，提高居住品質的改造方式。

3.2井道 well;hoistway

轎廂、對重(或平衡重)和(或)液壓缸柱塞運行的空間。

3.3連廊 corridor

連接原建筑與電梯井道之間的走廊。

3.4底坑 pit

轎廂服務的最低層站以下的井道部分。

3.5機房 machine room

安裝一臺或多臺驅動主機及其附屬設備的專用房間。

3.6住宅綜合樓 podium

建筑底部為商業、辦公等非住宅功能的裙樓，裙樓上方是住宅樓，其住宅出入口與裙樓相互獨立。

4 總體要求

既有住宅加裝電梯應結合既有住宅及其周邊的實際情況，因地制宜進行設計，綜合考慮防災防洪、消防安全、結構安全、交通組織、管線遷埋、采光通風、視聽干擾、立面風貌等方面要求，減少加裝電梯對城市、社區公共空間、綠地綠化、河道等的占用，不應侵占現有城市道路空間，不應影響城鄉規劃的實施。

5 技術評估

5.1 摸查評估

5.1.1 現場摸查

加裝電梯方案設計前應查閱既有住宅樓的地勘、建筑、結構、基礎等檔案資料，包括檢測、修繕、加固與改擴建等的資料；核查建筑現狀與原始資料是否相符以及維護狀況。

5.1.2 管線排查

加裝電梯方案設計前，應對既有住宅加裝電梯相關區域的消防管道、水、電、燃氣、通信、有線電視等線（管）路及化糞池、排污管道等公共管井（線）的情況進行排查，結合排查情況進行既有住宅加裝電梯設計。

5.1.3 評估論證

加裝電梯前應依據現場摸查情況進行加裝電梯工程的評估論證。

5.2 檢測鑒定

5.2.1 設計單位應根據 GB 55021、GB 55022—2021 的規定，判斷加裝電梯新增結構對既有住宅主體結構、地基基礎是否存在影響。

5.2.2 當涉及既有住宅建筑的結構改造、延長原建筑設計工作年限時，應由具備相應資質的專業機構進行安全性鑒定和抗震鑒定。加裝電梯既有住宅的檢測、鑒定和加固應執行 GB 55021 的規定，設計單位應根據鑒定結果評估加裝電梯可行性并進行設計。

6 設計

6.1 總平面

6.1.1 道路

6.1.1.1 不應占用規劃和現狀城市道路，包括快速路、主干道、次干道、支路。

6.1.1.2 當規劃道路近期不具備實施條件，應結合現狀道路使用和規劃路實施情況合理確定方案。

6.1.1.3 在街坊、居住區內加裝電梯，不應降低原有通行條件，確有困難時占用街坊內道路后所剩余的公共通道寬度僅供人行和非機動車通行的不應小于 1.5 m，供機動車通行的不應小于 3 m，兼作消防車道時不應小于 4 m。

6.1.2 出入口

街坊內既有住宅加裝電梯時，電梯出入口不宜面向車行通道設置，且應于車行道之間預留出緩沖空間。若因條件限制需與車行通道相鄰設置，應設防護欄等安全防護措施，并在車行道設置警示標識和減速帶。

6.1.3 相鄰建筑間距

既有住宅擬加裝電梯井外緣或連廊外緣，與相鄰建筑外緣的間距應符合下列規定：

a) 應優先符合 GB 50016 -2014 關于防火間距的相關規定；

b) 加裝電梯井道或連廊與本交通單元內既有住宅建筑或相鄰住宅建筑臥室或起居室主朝向窗戶的正投影凈距不應小于 4 m；

注：建筑開窗面積較多的朝向為主朝向。

c) 加裝電梯不應與臥室緊鄰布置，當起居室受條件限制需要緊鄰布置時，應采取有效隔聲和減振措施，并應符合 GB 55022-2021 的相關規定。

6.1.4 管線

管線遷移、埋設應符合GB 50289的相關規定；化糞池改造應符合GB 50015的相關規定。

6.2 建筑

6.2.1 無障礙設計

既有住宅加裝電梯應盡可能為無障礙通行和使用提供便利。結合加裝電梯工程實際情況，對既有住宅、場所和設施進行必要的無障礙改造和建設時，應符合 GB 50763、GB 55019 有關規定。

根據既有住宅現狀條件和居民意愿優先選擇平層?？糠桨?。

注：平層?？渴侵鸽娞萃？繉诱九c本棟住宅各樓層樓面標高一致，從各電梯?？繉诱緹o需上（或下）樓梯踏步即可無障礙進入戶內的加裝電梯方式。

6.2.2 電梯井和連廊

電梯井尺寸以滿足基本通行需要為原則，電梯井凈空尺寸不應大于 2.5 m*2.5 m。交通連廊應當遵循就近入戶，控制連廊跨度與外挑尺寸，原則上凈寬不宜超過 1.2 m，與電梯井直接等寬相連的連廊除外。

6.2.3 安全疏散

6.2.3.1 加裝電梯后疏散出口門、疏散走道、疏散樓梯等的凈寬度應符合下列規定：

a) 當住宅建筑高度不大于 18 m 且一邊設置欄桿時，室內疏散樓梯的凈寬度不應小于 1.0 m，其他住宅建筑室內疏散樓梯的凈寬度不應小于 1.1 m；

b) 疏散走道、首層疏散外門的凈寬度不應該小于 1.1 m。

6.2.3.2 通往機房、層站、底坑、以及實施緊急操作等位置的通道應該在任何情況下均能安全方便地使用，且不需經過私人空間。如因建筑結構等原因，應急救援確需通過私人空間的，使用人應制定可行措施，保證救援人員可通過鑰匙或強制手段打開電梯服務層站的門窗等阻隔，及時到達實施救援的位置和層站，并按規定開展應急救援演練。

6.2.4 防水

既有住宅加裝電梯的防水應符合下列規定：

a) 底層電梯出入口室內外高差小于 150 mm 時，出入口室外應設置排水措施；

b) 電梯廳、電梯井道、連廊等外墻部位及電梯基坑應有防水措施；

c) 加裝電梯新結構與既有住宅原結構間設置變形縫時，應做好節點防水措施。

6.2.5 防雷

既有住宅加裝電梯防雷設計應符合 GB 51348 、GB 50057、GB 50343 的規定。

6.2.6 通風

既有住宅加裝電梯轎廂內應滿足通風要求，應采取增加空氣流動或溫度控制的措施。電梯機房應采取隔熱、通風、防塵等措施，不應直接將機房頂板作為水箱底板。

6.2.7 緊急報警裝置

安裝具有困梯自動報警功能的 Ai物聯網監控設備和電梯轎廂內增設外線直撥電話，能一鍵接通使用單位安全管理員。

6.2.8 自動救援操作裝置

電梯宜配置自動救援操作裝置，當電梯供電電源發生故障或中斷時，能使轎廂自動移動至就近層站并打開電梯門。

6.2.9 住宅綜合樓加裝電梯

既有住宅綜合樓加裝電梯時應符合下列規定。

a) 住宅綜合樓加裝電梯時，電梯井道應避開底層裙房辦公、商業用房的出入口。

b) 住宅綜合樓加裝電梯采取電梯不落地方式時，應采用鋼結構井道，并應符合結構安全要求。井道墻壁、底面和頂板的強度應滿足相關規定。電梯井道正下方不宜設置人行空間，如設置應滿足相關規定中關于井道下方空間的防護要求，并應滿足 GB/T 7588.1、 GB/T 7588.2 的規定。

6.2.10 建筑風貌

6.2.10.1 加裝電梯需充分尊重城市風貌，設計方案應考慮電梯井道的立面材質和色彩，應與原有建筑和周邊建筑相協調。

6.2.10.2 成片連片加裝電梯方案設計，應確保連片加裝的電梯井道高度、樣式、材質和色彩等方面協調。

6.2.10.3 重要景觀地帶、歷史街區等城市重點風貌區域宜采取成片連片加裝電梯。

6.3 基礎

6.3.1 一般規定

加裝電梯新增結構的基礎應結合地質勘察情況進行設計，并應避免對原既有住宅地基基礎造成不利影響。

當缺失地質勘察資料或資料不足時，宜補充勘察；當場地條件不適宜補充勘察時，如有可靠依據可參考相鄰工程的地質勘察資料。

6.3.2 新增結構基礎設計

加裝電梯新增結構的基礎宜與既有住宅結構基礎脫開。當加裝電梯新增結構對既有住宅結構有附加荷載時，應對既有住宅地基基礎進行復核驗算，并根據計算結果進行相應處理。

6.3.3 沉降控制

加裝電梯新增結構的基礎應采取措施減少與既有住宅基礎之間差異沉降。

6.4 結構

6.4.1 一般規定

6.4.1.1 既有住宅加裝電梯應結合使用要求和原有住宅的既有條件，在不改變原有住宅的結構形式和不影響原有住宅結構安全的原則下進行。

6.4.1.2 既有住宅加裝電梯涉及改造原建筑時，應避免破壞原結構承重構件。如確需改動的，應根據改造范圍、內容及所需技術指標進行檢測鑒定，檢測鑒定應符合第 5.2 條的規定，根據鑒定結果對相關部位進行有效處理。

6.4.2 結構改造

既有住宅加裝電梯改造時，應符合 GB 55022—2021 第 5.3.7 條的規定。

6.4.3 結構設計工作年限

加裝電梯的結構設計工作年限應按 GB 50068、GB 55022—2021 等規定確定。

6.4.4 變形縫設置

既有住宅加裝電梯新增結構和既有住宅原結構采用分離的形式時，應按照 GB 55031 的要求設置變形縫；抗震縫設置應符合 GB/T 50011 的規定。

6.5 消防

6.5.1 消防疏散和消防救援

加裝電梯時，應符合下列規定：

a) 加裝電梯不應影響原建筑發生火災時的人員疏散和救援；

b) 加裝電梯不宜降低原樓梯間自然通風方式的防煙條件，應符合防火規范相關要求；

c) 加裝電梯不應改變原建筑耐火等級；

d) 建筑的防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室、合用前室、走道及其他房間，因加裝電梯造成原有防排煙設施無法滿足使用要求時，應按照相關標準的要求進行改造；

e) 加裝電梯后不應影響原室內消防設施正常使用，且應根據調整后平面配置滅火器并滿足 GB50140 要求；

f) 既有住宅加裝電梯后不應影響周邊建筑原消防安全條件。

6.5.2 防火安全

6.5.2.1 結構防火

結構防火應符合下列規定：

a) 加裝電梯井道圍護結構、屋面及連接部分應采用不燃材料，結構構件耐火極限應符合 GB 50016 —2014 第 5.1.2 條規定；

b) 加裝電梯井道結構為鋼結構時，應對鋼結構進行防火處理，使其符合 GB 50016—2014 第 5.1.2條規定，并不得低于既有建筑相應結構構件的耐火等級和耐火極限要求。

6.5.2.2 管線防火

管線防火應符合下列規定：

a) 電梯井道應獨立設置,井內嚴禁敷設燃氣管道,且不應敷設與電梯無關的電纜、電線等；

b) 井道內敷設的線纜應是阻燃型，并應使用難燃型電線導管或槽盒保護，嚴禁使用可燃性材料制成的電線導管或槽盒。

6.5.2.3 電梯防火

電梯層門的耐火完整性應符合 GB 55037 的規定。

6.5.2.4 變形縫防火

變形縫內的填充材料和變形縫的構造基層應采用不燃材料。

6.5.2.5 電梯井和連廊材質

電梯井道、連廊材質選擇應遵循安全耐久、環保節能、經濟美觀的原則，并應考慮氣候條件的影響，鼓勵采用高效綠色的新材質、新工藝、新技術。

在既有住宅內天井加裝電梯以及加裝電梯影響既有住宅采光等情況，井道圍護結構應設置通透式材料，井道圍護結構和連廊護欄玻璃應采用安全玻璃，臨空部位應為雙面鋼化夾膠玻璃，宜設置挑檐、頂棚等防護設施。

7 土建施工和驗收

7.1 一般規定

既有住宅加裝電梯土建施工應嚴格按照制定的安全措施執行，并應符合相關安全、驗收規范要求，確保施工人員和居民安全。

7.2 施工準備

7.2.1 既有住宅加裝電梯工程土建施工前，建設單位應組織設計、施工、監理等單位對設計文件進行設計交底和圖紙會審，對施工現場以及既有建筑進行踏勘。設計文件存在與既有建筑不符之處時，應及時對施工圖設計文件進行調整。

7.2.2 建設單位應組織有關單位對施工區域地下管線進行排查和遷改，采取有效措施對既有建筑的主體結構、設備設施、裝飾裝修及地下管網、井、化糞池等進行有效的保護。

7.2.3 施工單位應根據施工圖設計文件、巖土工程勘察報告、電梯設備要求及工程現場條件，編制施工組織設計和專項施工方案。

7.2.4 實施監理的工程項目，監理單位應編制監理規劃和監理實施細則；未實施監理的工程項目，建設單位應成立相應的管理機構履行監理責任。

7.3 質量控制

7.3.1 工程項目各方應嚴格按照設計文件施工，不得擅自修改工程設計，確需修改的應報建設單位同意，由設計單位出具設計變更文件方可實施。

7.3.2 施工單位應對施工平面控制網和高程控制點進行復測，其復測成果應經監理單位的查驗合格，對控制網進行定期校核；采取有效措施控制電梯井道凈尺寸和垂直度，并根據設計文件要求對既有建筑及電梯井道實施沉降變形監測。

7.3.3 工程采用的主要材料、半成品、成品、構配件、器具和設備應進行進場檢驗，符合設計文件及規范標準規定的要求方可使用。

7.3.4 基坑挖至設計深度后，工程項目各方應按規范標準要求進行驗槽，當采用復合地基或樁基時，應對地基質量進行驗收；地基承載力滿足設計要求后，方可進行基礎施工。

7.3.5 基礎施工完畢后，應按 GB 55003、GB 50202 進行質量驗收，驗收合格后方可進行主體結構施工。

7.3.6 對既有建筑結構進行局部改造時，應按設計要求嚴控拆除范圍,宜采用靜力切割設備施工，避免對原結構造成損壞，做好留置構件節點處理；留用鋼筋應做好保護，嚴禁切割。如需對既有建筑墻體作局部開洞的，應按設計要求進行局部補強加固。如需在既有建筑進行預埋、植筋處理的，鉆孔應避開構件內受力鋼筋，并按要求進行錨固件抗拔力試驗方可實施。

7.3.7 混凝土施工質量和驗收應符合 GB 55008、GB 50204 等要求。

7.3.8 采用鋼結構建設的，鋼構件進入工地時應對構件質量檢查記錄、產品合格證等進行復查，安裝前應對構件采取保護措施；焊接材料、高強度螺栓、普通螺栓和涂料應符合設計文件要求，并具有質量證明文件。焊接材料應與母材匹配。

鋼結構連接形式、質量，以及防火防銹涂料和涂料厚度應符合設計要求，焊縫應采用減少垂直于厚度方向的焊接收縮力的坡口形式與構造措施。鋼結構施工質量和驗收應符合 GB 55006、GB 50205 等要求。

7.3.9 電梯井道外圍護結構材料采用玻璃時，玻璃應符合設計文件和規范標準要求；玻璃安裝前，應對主體結構進行驗收，預埋件位置正確、符合要求。

7.3.10 鋁合金門窗的加工質量和尺寸，應符合設計文件和規范標準要求；五金配件與門窗型號相匹配，與結構固定的連接鐵件、連接鐵板應按圖紙要求的規格備齊，并做好防腐處理。鋁合金門窗隱蔽工程驗收應在作業面封閉前進行。

7.3.11 加裝電梯井壁和主體結構連接處、電梯井屋面及電梯井壁的地下部分、外門窗框與門窗洞口之間應有可靠的防水措施；屋面防水和節點防水施工完成后，應進行淋水、蓄水試驗。

7.3.12 施工過程中，每道工序完成后，施工單位應進行自檢，各專業工種之間的相關工序應進行交接檢驗；監理人員應對工程施工質量進行巡視、平行檢驗，對關鍵部位、關鍵工序進行旁站，隱蔽工程在隱蔽前應由施工單位通知監理單位進行驗收。

7.3.13 納入工程質量驗收依據的檢測內容，建設單位應委托具備相應資質的第三方檢測機構進行工程質量檢測，檢測項目和數量應符合抽樣檢驗要求。

7.3.14 參建各方應按照規范標準要求，對地基與基礎、主體結構、建筑裝飾裝修、屋面、建筑電氣、電梯等分部工程進行質量檢查驗收。當涉及既有住宅結構加固時，加固工程需進行專項驗收。

工程竣工后，建設單位應按規范標準要求，組織勘察、設計、施工、監理等單位完成竣工驗收。

7.3.15 工程質量文件應隨工程建設進度同步形成。工程竣工后，勘察、設計、施工、監理等單位應將本單位形成的工程文件立卷后移交建設單位,并按相關要求交城建檔案館存檔。

7.3.16 建設工程交付使用前，建設單位應當在工程明顯部位設置永久性標牌，載明建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位等工程質量責任主體的名稱和主要負責人姓名。

8 設備安裝

8.1 安裝前準備工作

8.1.1 土建交接

施工單位應當按照設計文件和標準要求，對電梯機房（或者機器設備間）、井道、層站等涉及電梯施工的土建工程進行檢查，確保其通道、通道門、井道頂部尺寸及空間、底坑尺寸及空間、井道總高度、樓層間距、門垛尺寸、井道開口防護、安全距離、井道下方人可以到達的空間、消防通道等滿足安全要求。

既有住宅加裝電梯供電、照明、噪音、通風等應當符合 GB/T 7588.1 要求。

應根據產品供應商的要求提供設備進場所需要的通道和搬運空間。

8.1.2 電梯設備進場驗收

施工單位應對進場設備制造質量進行確認，對隨機文件的完整性進行檢查，設備零部件應與裝箱單內容相符，設備外觀不應存在明顯的損壞。

8.1.3 制定電梯安裝施工方案

電梯安裝施工前，電梯安裝施工單位需要依據相關安全技術規范、標準及制造單位要求制定詳細的施工方案，明確施工步驟、工藝要求和質量控制要點。

8.1.4 安全技術交底

電梯安裝施工前，電梯安裝施工單位應對所有作業人員進行安全、技術方面的培訓；還應組織既有住宅加裝電梯業主、土建施工方等開展安全技術交底、相關配合事宜，開展安全教育培訓。

8.1.5 辦理施工告知

電梯安裝施工單位在電梯安裝施工前，應當向屬地特種設備安全監督管理部門辦理告知手續，涉及使用單位資料的，使用單位應予以配合。

8.1.6 申請監督檢驗

電梯安裝施工單位應在告知手續審批后，向檢驗機構申請監督檢驗，同時按照安全技術規范要求提交相關技術資料，涉及使用單位資料的，使用單位應予以配合。